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Acquistando un’abitazione, gli interessi che vengono da voi pagati sul mutuo sono detraibili dall’ IRPEF per il 19% su un massimo di 4000 euro, a condizione che l’immobile è destinato ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto.

La detrazione fiscale Irpef vale se l’acquisto è stato fatto o 12 mesi prima o dopo la stipula del contratto di mutuo con la banca.

Se invece l’abitazione è data in affitto, per poter usufruire della detrazione, bisogna avvisare entro 3 mesi dall’acquisto il locatario di lasciare l’abitazione ed entro lo stesso anno adibire la stessa ad abitazione principale.

Nel caso in cui l’abitazione comprata fosse da ristrutturare, si possono detrarre gli interessi solo se il domicilio principale passa alla nuova abitazione entro 2 anni dall’acquisto.

Nell’ipostesi in cui invece dovete costruire completamente la vostra casa l’importo detraibile sul mutuo scende a 2582 Euro, ma la detrazione è valida solo per finanziare la costruzione di abitazione principale e nei termini di 6 mesi antecedenti o 18 successivi l’inizio dei lavori.

Intesa Sanpaolo cartolarizza un portafoglio di mutui fondiari in bonis da circa 13 miliardi di euro.

Si tratta della terza cartolarizzazione fatta da Intesa SanPaolo nelle ultime due settimane portando il totale a quasi 20 miliardi di euro.

Relativamente a questa cartolarizzazione troviamo la trasformazione di 193 mila mutui fondiari residenziali in oltre 13 miliardi di euro di obbligazioni. Tale cartolizzazione è stata divisa in due tranche: una senior, con un controvalore di oltre 12 miliardi di euro, unrating “AAA” e vita media attesa di 5 anni e una junior, con un controvalore di circa 900 milioni di euro.

Dal 1 marzo 2009 le banche dovranno fornire ai clienti la documentazione di trasparenza riguarante l’opzione per contrarre un mutuo al tasso Bce anziché all’Euribor.

La Banca d’Italia infatti si sta impegando ad emettere disposizioni e linee guida da seguire per «assicurare adeguata pubblicità e trasparenza all’offerta» di questa tipologia di mutui.

Tra le linee guida da seguire si legge che le banche «sono tenute a predisporre la documentazione di trasparenza» e dare alla clientela «un’informativa riguardante tutte le tipologie di mutuo offerte dalla banca stessa, che agevoli le scelte del cliente verso prodotti potenzialmente più confacenti alle sue esigenze».

Le banche quindi dal 1 marzo «in aggiunta alla documentazione specifica relativa a ciascun contratto offerto» dovranno dare un «documento contenente informazioni generali sulle diverse tipologie di mutui offerti. Questo documento dovrà indicare «le caratteristiche e i rischi tipici delle operazioni di mutuo, secondo modalità tali da agevolare per la clientela la comprensione delle principali differenze tra i diversi prodotti offerti».
Tale documento dovrà anche avere per iscritto «il tasso di interesse, la durata minima e massima, le modalità di ammortamento e la periodicità delle rate»

Con un comunicato stampa del 2 Dicembre 2008, UniCredit Group ha comunicato il suo impegno a sostegno dell’economia reale del Paese.

Il comunicato indica l’intenzione di sospendere il pagamento della rata del mutuo, gratuitamente, per un periodo fino a un massimo di 12 mesi e questo, per coloro che non riescono a pagare la rata del mutuo a causa della perdita del posto di lavoro per dipendenti a tempo indeterminato e per tutte le categorie di lavoratori atipici, a causa della Cassa Integrazione Ordinaria e Straordinaria; a causa di separazione o divorzio, per famiglie con figli a carico; o a causa del decesso di uno degli intestatari, nel periodo che va dal 1/10/08 al 31/12/09.

L’inziativa si rivolge a coloro che in questi anni hanno acceso un mutuo presso una delle banche del Gruppo:

- UniCredit Banca al Nord Italia

- UniCredit Banca di Roma nel Centro Sud

- Banco di Sicilia nell’isola

- UniCredit Banca per la Casa

Insieme 2009 riguarda le famiglie a minor reddito (fino a 25.000 euro lordi per nucleo familiare; dichiarazione 2008-redditi 2007).
Le rate sospese saranno posticipate alla scadenza del mutuo senza oneri aggiuntivi per il cliente e verranno pagate al termine del piano di ammortamento, per il numero di mensilità corrispondenti alle rate sospese.
Per i clienti che avessero eventuali rate non pagate a seguito dell’evento verificatosi nel periodo considerato, il Gruppo UniCredit si impegna per 12 mesi a sospendere le azioni legali, rispondendo così ai timori di pignoramento della casa per le famiglie meno abbienti.

Mi sembra decisamente un’ottima iniziativa, che spero sia presto seguita anche dalle altre banche!